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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주시기 바랍니다.

    • 프레스 릴리스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 하와이

    【ブログ更新致しました】マキキ新築プロジェクトのご紹介！

    【新着記事のお知らせ🏡】

    マキキエリアで進行中の新築戸建てプロジェクトをご紹介！

    ダイヤモンドヘッドを望む眺望と、緑豊かな住環境が魅力のプロジェクトです。

    完成イメージや立地について、ぜひ記事をご覧ください！

    物件の詳細をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

    ◾️ブログURL
    https://shinohara-const.com/blog6/

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    H2H GLOBAL JAPAN, LLC. "집에서 집으로, 사람과 사람으로, 마음과 정성으로 환대"

    미국과 일본을 잇는 부동산 투자 ・ 매매 ・ 관리 파트너

    글로벌 관점과 현지 경험으로 고객의 자산 형성을 강력하게 지원합니다

    미국과 일본에서 개인 및 법인의 부동산 투자 ・ 매매 ・ 임대 ・ 관리를 지원하고 있습니다.
    캘리포니아를 중심으로 한 미국 부동산과 일본 내 우량 부동산을 결합한 크로스보더 전략을 전문으로 하며, 세무 ・ 법무 전문가 네트워크와 연계하여 고객에게 최적의 솔루션을 제공합니다.

    서비스 내용
    ■ 부동산 매매 （ 미국 ・ 일본 ）
    주택 ・ 수익형 부동산 매입 ・ 매각
    외국인 매입 지원
    부동산 감정평가 시장분석

    ■ 임대 ＆ 관리
    투자부동산 임대관리
    현지 대응 ・ 입주자 모집 ・ 계약업무 대행
    공실 리스크 대책 자문

    법인 ・ 투자자 서비스
    1031 Exchange 등 절세 전략
    LLC 설립 ・ 명의 보호
    상속 ・ 양도 관련 부동산 플래닝

    ■ 이주 생활지원
    미국 이민 ・ 비자 취득 지원
    교육 ・ 생활 ・ 의료 등 생활정보 지원
    일본으로부터의 단기 ／ 장기체류 계획

    부담없이 문의하세요 주세요 ！

    不動産売買管理移住海外生活

    부담없이 문의하세요 ！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    미국의 세제 혜택은 일본에서는 통하지 않는 미국 부동산 투자 ／ 1031 교환에 대한 오해와 진실

    1031 교환이란 ？
    미국에서 사용할 수 있어도 일본에서는 사용할 수 없다 ❌

    미국 부동산 투자를 일본에서 할 때의 포인트
    1, 임대료 수입에 대한 세금 （ 미국에 부동산이 있어 임대를 주는 경우 ）
    2, 매각 시 세금 （ 2. 일본에서도 신고가 필요 2, 매각 시 세금 미국 부동산을 팔아 이익, 과세 대상이 되지만 일본에도 거주가 있으면 일본에서도 과세 대상이 된다 ）
    3, 1031 교환에 대한 오해 （ 세금을 미룰 수 있다. ）

    이번에는 1031 익스체인지에 대한 상식을 중심으로 이야기하고 있습니다.

    자세한 내용은 게재된 유튜브를 참고하시기 바랍니다.

    중요한 포인트를 알기 쉽게 10분 만에 설명합니다📹

    질문이 있으시면 언제든지 받습니다 ！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    미국에도 있는 조금 무서운 집 👻

    이번에는 집과 땅의 '기'에 대한 이야기입니다.

    여러분은 집을 살 때 주의하는 점, 무엇일까요 ？
    입지, 가격, 평면도 등 ？ 다양할 것 같습니다.

    사실 집에도 '기'가 있다는 것을 알고 계셨나요 ？
    이번에는 실제 경험을 바탕으로 한 이야기이니 꼭 최신 유튜브를 보시기 바랍니다.

    중요한 포인트를 알기 쉽게 10분 만에 설명합니다📹

    질문은 언제든지 받습니다 ！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/23 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    일본 영주귀국🇯🇵 영주귀국의 함정과 대책

    미국 생활을 끝내고 싶다
    노후는 일본에서 보내고 싶다 ・ ・ ・

    여러 가지 사정이 있을 것 같습니다.

    일본 국적을 유지하니 안심 ！ 이라고 생각하시는 분
    미국 시민권을 취득했지만 불안하다고 생각하시는 분
    어떻게 될지 모르지만, 지식은 갖고 싶다고 생각하시는 분 ・ ・ ・
    꼭 최신 유튜브를 보시기 바랍니다.
    중요한 포인트를 알기 쉽게 10분 안에 설명해드립니다📹

    질문이 있으시면 언제든지 받습니다 ！

    不動産アメリカ進出物件
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/22 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 프레스 릴리스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/22 (Thu)
    Vivinavi 하와이

    YouTubeチャンネルをスタートしました！

    ハワイの日系ゼネコン会社として、普段なかなか見ることのできない建設現場の裏側や、日々の仕事の様子をYouTubeで発信しています！

    現在進行中のマキキエリアでの新築住宅プロジェクトの様子や、ハワイならではの家づくりについてもご紹介しています。

    これからも現場のリアルな様子をお届けしていきますので、ぜひチャンネル登録していただけると嬉しいです！

    YouTubeチャンネル「ハワイの大工 ケイコ」

    https://youtube.com/@hawaiidaiku_keiko

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/21 (Wed)
    Vivinavi 하와이

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    냉장고의 먼지... 신경 쓰이십니까 ？ 청소합니다 ！

    Diamond Bright Cleaning.Inc에서는 하우스 클리닝을 비롯해 가전제품 청소도 가능합니다.

    냉장고가 더러워지기 쉬운데, 식품을 보관하기 때문에 깨끗하게 유지하고 싶다 ！
    이런 세세한 의뢰도 꼭 상담해 주세요.

    고객을 최우선으로 생각하며, 높은 품질의 서비스를 제공하겠습니다.
    상담부터 청소 완료까지 안심하고 맡겨주십시오.

    "당신의 공간을, 더 깨끗하게."

    무료 견적도 가능합니다 ◎ 여러분의 의뢰를 기다리고 있습니다 ！

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/10/21 (Wed)
    Vivinavi 하와이

    ご自宅・店舗のリフォームのご予定はございませんか？

    Shinohara Constructionでは、こうした修理はもちろん、住宅や店舗のリフォーム・リノベーション、新築工事まで幅広く対応しております。

    私たちが大切にしているのは「日本のあたりまえをハワイに」。

    日本ならではの丁寧な対応と品質へのこだわりを大切に、お客様のご要望に寄り添った工事をご提案いたします。

    雨漏りや水漏れ、建物の不具合などもお気軽にご相談ください。

    お見積もり・ご相談は無料！

    小さなお困りごとでも、まずはお気軽にお問い合わせください！

    Shinohara Construction, Inc.

    Web：https://shinohara-const.com/

    TEL：808-452-8490

    無料見積もり承ります！

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/21 (Wed)
    Vivinavi 하와이

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    방 정리정돈' 콘마리 메소드 / KonMari Method '

    하와이 ・ 오아후의 콘도미니엄이나 단독주택, 상점 정리 등으로 고민하고 계시지는 않으신가요? ？

    집 청소뿐만 아니라, 방 정리 정돈 서비스콘마리 메소드"도 제공하고 있습니다.
    물건을 정리하지 못해 곤란해하고 계시지는 않으신가요? ？
    미국에서도 유명한 ‘콘마리식 정리법’, ‘콘마리 메소드 / KonMari Method’를 배운 직원이,
    고객님의 집을 아름답게 정리해 드립니다.

    의뢰인님께는 정리 요령과 버리는 법도 알려드립니다.
    직접 정리하는 데 따르는 스트레스를 없애고, 좋아하는 물건과 필요한 물건에 둘러싸인 쾌적한 생활을 제공해 드립니다.

    어수선함은 스트레스를 유발합니다.
    깔끔하고&정돈된 공간은 마음의 평안을 선사합니다.

    방에 평안을.

    바쁜 연말연시를 대비해 봅시다.
    웹사이트에서 정리 정돈, ＆ 청소 패키지 예약 및 문의를 해 주세요.
    https://www.upanddownsizing.com/
    연락을 기다리고 있습니다 ！

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/21 (Wed)
    Vivinavi 하와이

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    평상시 정기적인 청소, 부동산 매각 시 물건 폐기, 정리정돈은 맡겨주세요 ！

    청소를 해야 하는데 손이 닿지 않을 때 ！ 그럴 때는 꼭 연락해 주세요.
    청소 베테랑이 찾아가겠습니다

    —일상이 너무 바빠서, 쉬는 날은 청소를 하느라 반나절이 지나가 버립니다 ！
    ー이사 준비로 청소는 꿈도 못 꿀 지경입니다 ！
    ー지금 당장 부동산을 팔고 싶은데, 물건이 너무 많아서 청소까지 할 여유가 없어요 ！
    ー자녀가 임대한 아파트 청소를 하러 갈 수 없어요 ！
    ー임산부, 일이 바쁘신 분, 연세 지긋하신 분, 혼자 사는 남성분 등, 정기적으로 청소를 맡기고 싶은 분 ！
    —부상을 당해서, 당분간만 청소 서비스를 받고 싶은 분
    —평소 와 주시던 청소 담당자가 더 이상 올 수 없게 된 분
    —일본에 장기 체류하게 되어, 가족이 하와이에 있어서 정기적으로 청소를 부탁드리고 싶은 분

    등등, 곤란을 겪고 계신 분들의 의뢰를 받아드립니다.
    청소와 함께 대형 쓰레기 처리도 맡아 드립니다.

    무료로 견적을 내드립니다.
    아래 웹사이트를 통해 부담 없이 예약 ・ 및 문의해 주시기 바랍니다.
    https://www.upanddownsizing.com/

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/20 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    와이프나 2베드 2욕실 최신 매물.

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    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


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    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
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    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/20 (Tue)
    Vivinavi 샌프란시스코

    ベイエリア初！日本人による家事代行サービス

    ベイエリア初、日本人スタッフによる高品質な家事代行サービス。

    日本の「おもてなし」の心を大切に、
    日本クオリティのきめ細やかな技術でお住まいを丁寧に整え、
    栄養バランスに配慮した健康的な日本食のご提供など、
    日常を支える総合的な家事サービスをお届けいたします。

    共働き世帯の忙しい毎日に、時間と心のゆとりを。
    日本式のホームコンシェルジュサービスをぜひご体験ください。

    お気軽にお問い合わせください。

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/20 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/10/20 (Tue)
    Vivinavi 하와이

    オフィス・店舗の新規オープンやリニューアルをご検討中の方へ!

    Shinohara Constructionでは、オフィスや店舗の内装工事・リノベーションのご相談を承っております。

    新規出店に伴う内装工事から、既存店舗の改装、オフィスのリニューアルまで、幅広く対応いたします。

    私たちが大切にしているのは、「日本のあたりまえをハワイに」 という想い。

    日本ならではの丁寧な対応と品質へのこだわりを大切に、お客様の理想の空間づくりをサポートいたします。

    お見積もり・ご相談は無料です！

    「まずは費用だけ知りたい」「こんな工事もお願いできる？」といったご相談も大歓迎です。

    どうぞお気軽にお問い合わせください！

    Shinohara Construction, Inc.

    Web：https://shinohara-const.com/

    TEL：808-452-8490

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/20 (Tue)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    일본으로 귀국하기 전에 소유하고 있는 부동산을 임대할 것인지, 매각할 것인지 결정하셨습니까 ？?

    미국에서 소유하고 있는 주택이나 투자 부동산에 대해
    '귀국 전에 매각하는 것이 좋을까'
    '임대하여 임대수익을 얻는 것이 좋을까'
    고민하는 분들이 적지 않습니다.

    특히 귀국 전에는 이사 준비 ・ 자녀의 학교 ・ 비자나 세금 문제 등 생각할 것이 많아 부동산은 뒷전으로 미루기 쉽다.

    다만 매매와 임대는 준비 과정과 기간, 귀국 후 관리 방법이 크게 달라진다.

    예를 들어, 다음과 같은 사항을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

    ・ 현재 시세
    ・ 임대 시 예상 임대료
    ・ 모기지나 HOA와의 균형
    ・ 귀국 후 관리 방법
    ・ 향후 미국으로 귀국 가능성
    ・ 세무상 영향

    '아직 팔지 말지 결정하지 못했다'는 단계에서도 괜찮다.
    우선 현재 부동산 가치와 임대 수요를 파악하는 것이 선택지를 정리하는 데 도움이 된다.

    오렌지카운티 주변에서 귀국 전 부동산에 대해 고민이 있으신 분은 부담없이 일본어로 상담해 주십시오.
    무리하게 매각을 권유하는 것이 아니라, 고객님의 상황에 맞게 매각 ・ 임대 각각의 장점과 주의점을 함께 정리해 드립니다.

    원하시는 분께는 간단한 시세 확인 및 임대 시세를 안내해 드립니다.

    부담없이 메시지를 보내주세요.

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    우선 지금 살고 있는 집의 가치를 알아보는 것부터 시작해보지 않겠습니까 ？

    일본어 ・ 영어 모두 대응하고 있습니다. 부담없이 상담해 주십시오.

    Natsuko Hedges 大沼夏子
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    📩 무료상담 ： 매각평가 ・ 임대 시세 확인을 무료로 안내해 드립니다. 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi 키미츠

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    육아부터 노후까지 줄곧 쾌적함 ！ 단층 주택이 선택받는 3가지 이유

    최근 폭넓은 연령층으로부터 주목받고 있는 단층 주택. 한 층에서 생활이 모두 이루어지는 구조에는 매일의 편안함은 물론,
    미래를 내다보는 안심감까지 담겨 있습니다.

    이번에는 단층 주택이 인기 있는 이유 TOP 3를 소개합니다 ！
    🥉 3위 ｜ 가족과의 소통이 용이함
    【이유】
    생활 공간이 같은 층에 있기 때문에 자연스럽게 마주칠 기회가 늘어나, 가족의 존재감을 느끼며 지낼 수 있습니다.
    ◎장점: 거실을 중심으로 사람들이 모이기 쉬우며, 아이들의 모습도 지켜보기 쉽습니다.
    ◎주의점 및 요령: 사생활 공간 확보와 생활 소음 대책을 위해 평면 배치와 방음 성능에 신경 쓰는 것이 중요합니다.

    🥈 2위 ｜ 가사 ・ 생활 동선이 단순함
    【이유】
    계단을 오르내릴 필요가 없어 한 층 내에서 원활하게 이동할 수 있습니다.
    ◎장점: 빨래를 나르거나 ・ 청소기를 들고 계단을 오르내리는 부담이 크게 줄어듭니다. 주방과 욕실 등을 한곳에 모아 이동 거리를 단축할 수 있습니다.
    ◎주의점 및 요령: 넓은 바닥 면적이 필요하므로, 복도를 줄여 유효 공간을 늘리는 설계가 핵심입니다.

    🥇 1위 ｜ 앞으로도 계속 살기 편함
    【이유】
    단차가 적은 배리어프리 구조 덕분에, 삶의 단계가 바뀌어도 오랫동안 안전하게 지낼 수 있습니다.
    ◎장점: 실내 사고 위험을 줄이고, 노년기가 되어도 다리와 허리에 부담이 가지 않습니다. 유지 관리도 쉽습니다.
    ◎주의점 및 요령: 주변 건물의 영향으로 인한 채광이나 사생활 보호 문제는 중정을 배치하거나 창문 위치를 잘 조정하여 해결할 수 있습니다.

    단층 주택은 ‘가족 간의 유대’, ‘가사 효율화’, ‘미래에 대한 안심’을 동시에 실현할 수 있는 주거 공간입니다.
    다만, ‘단순히 단층 주택으로 짓는 것’이 아니라, 대지 조건이나 채광, 사생활 보호, 생활 소음에 대한 배려 등 가족의 라이프스타일에 맞춘 치밀한 평면 계획이 성공의 열쇠가 됩니다.

    🏠 와이즈홈의 조언
    디자인이나 넓이뿐만 아니라, 매일의 동선과 수십 년 후의 생활까지 내다본 계획을 제안해 드립니다. 고객님의 가족 구성과 희망하시는 부지 조건에 맞춰 ‘지금도, 앞으로도 살기 편한 집 만들기’를 지원해 드립니다.

    궁금한 점이 있으시면 언제든지 편하게 상담해 주십시오.

    ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
    와이즈홈 주식회사
    TEL ／ 0439-27-1180

    平屋
    • 프레스 릴리스 / 생활 / 거주
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi 하와이

    【ブログ更新のお知らせ🏠】

    ハワイの屋根材選びについて、新しいブログを公開しました！

    今回は、マキキ新築プロジェクトで採用した「メタルルーフ」をご紹介。
    ハワイで一般的に使われるアスファルトシングルとの違いや、ソーラーパネル設置時のメリットについても解説しています。

    ハワイで屋根の修理・リフォームや新築をご検討中の方は、ぜひご覧ください！

    シノハラコンストラクションでは、住宅の修繕・リフォームから新築まで幅広く対応しております。

    ご相談・お問い合わせもお気軽にどうぞ！

    ◾️URLはこちら
    https://shinohara-const.com/blog07/

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】토모코 쿠비악에게 일본어로 부담없이 문의해 주십시오.
    직통 전화번호(808) 386-7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




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